不動産投資・属性とは
『属性』とは何か？
属性とは、「この人に融資しても本当に大丈夫か」ということを、客観的に判断するためのあなたの経済的・社会的背景のことです。
ちょっと想像してみてください。
あなたは銀行員だと想像してください。
普段は接客カウンターにいて、来店されたお客様の融資相談が主な仕事です。そこへ投資用物件の販売チラシを持ったAさんがやってきました。売買価格は６０００万円です。Aさんはフルローンを希望。しかし融資が通るなら10％までの頭金を用意できるとのことです。
あなたはAさんに「はい。いいですよ」とすぐには言えないですよね。きっと「Aさんはどこの誰でどのような経済的・社会的背景なのか」が気になるはずです。
例えば・・・
- どのような仕事をしているのだろう
- 勤め先はどこだろう
- 収入はどのくらいなのか
- いつでも連絡を取ることは可能か
- 他にも借金があるのだろうか
などについて知りたいはずです。
だって、あなたは「Aさんに融資をして本当に大丈夫なのか」という判断をする必要があるからです。
属性資料について
具体的には次の項目をもって属性が判断されます。
■ 個人識別 氏名・生年月日・住所・電話番号
■ 信用情報 借入の状況・残債・返済状況・遅滞の有無など信用情報
■ 勤務先情報 会社名・部署・職種・役職・会社住所・電話番号・勤続年数・定年の時期
■ 住居情報 持家か賃貸か
■ 家族構成 氏名・続柄・生年月日・同居しているか
■ 収入 直近３年の年収
■ 金融資産 預金・株・保険・確定拠出年金など
■ 奥様の情報 会社名・勤続年数・年収
■ 連帯保証人の有無
■ 個人識別情報 特定の個人を識別する情報のこと。氏名・生年月日・住所・電話番号を指す。
■ 信用情報 家や車のローンなど、お金を借りたときにはその情報が情報機関に登録されます。クレジット払いやキャッシングをした場合も同様です。その信用情報を銀行が調査するのです。具体的には借入内容・借入残債の額・返済状況・遅滞の有無などについてです。
■ 勤務先情報 勤務先情報は、どのくらいの規模の会社にいて、そこで何年働いているのか、などについて。
■ 住居情報 持家か賃貸か持ち家の場合はローン返済額が月収に占める割合が重視されます。賃貸の場合も同様に、月収に占める賃料の割合が重視されます。また持ち家の場合は「すぐに逃げたりしない」ので安心材料となります。
■ 家族構成 家族構成も求められます。奥様についての情報や子供は何人いて何歳か、同居しているのか同居していないのか等の項目があります。
■ 収入 直近３年の年収です。サラリーマンの場合は給与明細、個人事業主の場合は確定申告書直近3年分を提出します。
■ 金融資産 預金・株・保険・確定拠出年金など原本やコピー、保険証券などで確認します。もちろん多ければ多いほどいいです。
■ 奥様の情報 働いているか専業主婦か。働いている場合は「会社名・勤続年数・年収」の情報を求められます。奥様に収入がある場合は、夫婦合算年収場合があるので有利です。
■ 連帯保証人 連帯保証人が必要な場合がほとんどです。結婚していれば、奥様が連帯保証人になることが多いです。
まとめ
融資を申し込むと、金融機関は「あなたの金融についての成績表」を見ます。借金については住宅ローンや車のローンは問題ない場合が多いです。しかし、キャッシングを繰り返しているとマイナス評価。また支払期日に入金が間に合わなかったときには、「返済遅滞」となります。このように『属性』を見る項目は非常に多く、それらを総合的に判断して融資の可否が決定されます。
