登録免許税
登録免許税とは
登録免許税は、「不動産の登記」や「銀行の抵当権設定登記」に課税される税金です。
不動産登記の種類
- 所有権の保存登記
建物を新築した場合、所有者の情報を登記する。 - 所有権の移転登記
土地や建物の所有者が、売買・相続・贈与などで変更したときに登記する。 - 抵当権の設定登記
住宅ローンを組んだ場合など、抵当権を設定するときに登記する。
登録免許税の税率
■土地
| 登記の種類 | 税率 | 軽減税率 |
| 所有権の保存 | 評価額×0.4% | － |
| 所有権の移転（売買） | 評価額×2.0% | 1.5%（適用期限：Ｒ５.３.31まで） |
| 抵当権の設定 | 借入額×0.4% | － |
■建物
| 適用期限 | 税率 | 軽減税率（一般住宅） | 認定長期優良住宅 | 認定低炭素住宅 | |
| 所有権の保存 | 令和4年3月31日まで | 0.4% | 0.15% | 0.1% | 0.1% |
|
所有権の移転（売買） |
令和4年3月31日まで | 2.0% | 0.3% | マンション等0.1％ 戸建て0.2％ |
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| 抵当権の設定 | 令和4年3月31日まで | 0.4% | 0.1% | ||
登録免許税の要件
| 登記の種類 | 税軽減の要件 |
| 所有権の保存登記 |
|
| 所有権の移転登記（新築住宅） |
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| 所有権の移転登記（中古住宅） |
|
| 抵当権の設定登記 |
※中古住宅の場合は、 |
3000万円の中古マンションを購入した場合
土地と建物の評価額は下記の通り想定し、床面積は60㎡とします。
- 土地 2,000万円
- 建物 1,000万円
- ローン3,000万円
■土地の所有権移転
2000万円×1.5％＝30万円
■建物の所有権移転登記
1000万円×0.3%＝3万円
■抵当権の設定登記
3000万円×0.1％＝3万円
この場合登録免許税は36万円になります。
通常、登記は司法書士に依頼します。その際は別途司法書士への報酬が必要です。（5万円～10万円）
不動産所有者の土地・建物にかかる地方税。毎年1月1日時点で固定資産課税台帳に登録されている土地・建物の固定資産所有者が支払うものです。
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