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銀行から融資を受ける場合、審査があります。その際必要となる書類について確認しましょう。前もって準備しておけば、検討物件が出てきたときにすぐ対応できます。
検討するべき不動産投資物件が見つかった時、銀行に審査を申し込みます。基本的には次の3段階で必要書類は異なります。
■事前審査
■本審査
■銀行とのローン契約
本人
■事前審査申込書
■本人確認書類(運転免許証・パスポートなど)
■所得に関する書類
■住宅ローンがある場合は、その返済予定表
■物件概要書
連帯保証人
■本人確認書類(運転免許証・パスポートなど)
■所得に関する書類
所得に関する書類
収入 | 必要書類 | 取得先 |
■給与所得のみの場合 | ・源泉徴収表3年分(原本) ・課税証明書3年分(原本) |
・勤務先 ・市区町村役場 |
■個人事業主 ■給与所得以外にも収入がある場合 |
・確定申告書3年分(コピー) ・納税証明書(その1、その2) ・給与所得がある場合、源泉徴収票3年分 |
・本人 ・税務署 ・勤務先 |
■法人経営者 | ・確定申告書3年分(コピー) ・納税証明書3年分(その1・その2)(原本) ・法人決算書3年分(確定申告書・勘定科目明細も必要)(コピー) ・法人納税証明書(その1・その2・その3)(原本) ・履歴事項全部証明書(写) ・金融資産エビデンス |
・本人 ・税務署 ・本人 ・税務署 ・法務局 ・本人 |
事前審査の目的は「融資ができそうか」を短期間で判断すること。審査をするのは申し込みをした金融機関で審査にかかる期間は3日~1週間です。
収入 | 必要書類 | 取得先 |
■本人 | ・住民票(原本) ・本人確認書類(運転免許証、パスポート) ・売買契約書・手付金の領収書(コピー)(契約締結次第提出) ・重要事項説明書(コピー)(契約締結次第提出) ・レントロール ・金融資産のエビデンス(預金通帳・株式明細・保険証券等) |
・市区町村役場 ・本人 ・本人 ・本人 ・不動産会社 |
■連帯保証人 | ・住民票(原本) ・本人確認書類(運転免許証、パスポート) ・所得関係書類(事前審査時に提出していない場合) |
・市区町村役場 ・本人 ・上記参照 |
■他に投資用不動産を所有している場合 | ・返済予定表(コピー) ・所有物件の賃貸借契約書(コピー) |
・本人 ・本人 |
その他 : 実印(本人・連帯保証人)
■本人 | ・本人確認書類(運転免許証、パスポート) ・印鑑証明書(原本2通)(3か月以内のもの) ・実印 ・返済用口座の銀行取引印(当該銀行で新規に口座を作る場合が多い) |
・市町村役場 ・本人 ・本人 |
■連帯保証人 | ・本人確認書類(運転免許証、パスポート) ・印鑑証明書(原本2通)(3か月以内のもの) ・実印 |
・市町村役場 ・本人 |
以上が融資審査の際に必要となる書類です。検討物件が見つかった後ではなく、必要書類は前もって準備しておくと安心です。