不動産投資 融資に必要な書類
審査段階と提出する書類
検討するべき不動産投資物件が見つかった時、銀行に審査を申し込みます。基本的には次の３段階で必要書類は異なります。
■事前審査
■本審査
■銀行とのローン契約
事前審査時
本人
■事前審査申込書
■本人確認書類（運転免許証・パスポートなど）
■所得に関する書類
■住宅ローンがある場合は、その返済予定表
■物件概要書
連帯保証人
■本人確認書類（運転免許証・パスポートなど）
■所得に関する書類
所得に関する書類
| 収入 | 必要書類 | 取得先 |
| ■給与所得のみの場合 | ・源泉徴収表３年分（原本） ・課税証明書３年分（原本） |
・勤務先 ・市区町村役場 |
| ■個人事業主 ■給与所得以外にも収入がある場合 |
・確定申告書３年分（コピー） ・納税証明書（その１、その２） ・給与所得がある場合、源泉徴収票３年分 |
・本人 ・税務署 ・勤務先 |
| ■法人経営者 | ・確定申告書３年分（コピー） ・納税証明書３年分（その１・その２）（原本） ・法人決算書３年分（確定申告書・勘定科目明細も必要）(コピー) ・法人納税証明書（その１・その２・その３）（原本） ・履歴事項全部証明書（写） ・金融資産エビデンス |
・本人 ・税務署 ・本人 ・税務署 ・法務局 ・本人 |
事前審査の目的は「融資ができそうか」を短期間で判断すること。審査をするのは申し込みをした金融機関で審査にかかる期間は3日～1週間です。
本審査時
| 収入 | 必要書類 | 取得先 |
| ■本人 | ・住民票（原本） ・本人確認書類（運転免許証、パスポート） ・売買契約書・手付金の領収書（コピー）（契約締結次第提出） ・重要事項説明書（コピー）（契約締結次第提出） ・レントロール ・金融資産のエビデンス（預金通帳・株式明細・保険証券等） |
・市区町村役場 ・本人 ・本人 ・本人 ・不動産会社 |
| ■連帯保証人 | ・住民票（原本） ・本人確認書類（運転免許証、パスポート） ・所得関係書類（事前審査時に提出していない場合） |
・市区町村役場 ・本人 ・上記参照 |
| ■他に投資用不動産を所有している場合 | ・返済予定表（コピー） ・所有物件の賃貸借契約書（コピー） |
・本人 ・本人 |
その他 ： 実印（本人・連帯保証人）
投資物件の融資を申し込む際、金融資産のエビデンスを求められます。その内容について確認しましょう。…
銀行との金銭賃貸借消費契約（不動産ローン契約）時
| ■本人 | ・本人確認書類（運転免許証、パスポート） ・印鑑証明書（原本2通）（3か月以内のもの） ・実印 ・返済用口座の銀行取引印（当該銀行で新規に口座を作る場合が多い） |
・市町村役場 ・本人 ・本人 |
| ■連帯保証人 | ・本人確認書類（運転免許証、パスポート） ・印鑑証明書（原本2通）（3か月以内のもの） ・実印 |
・市町村役場 ・本人 |
無事「本審査」の承認が下りると、融資実行（引渡し）までに、銀行と『金銭消費貸借契約』を結びます。その内容について確認しましょう。
…
以上が融資審査の際に必要となる書類です。検討物件が見つかった後ではなく、必要書類は前もって準備しておくと安心です。
