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築古だが決まる部屋 築浅だが決まらない部屋
築古の物件だが入居者さんが決まる物件 築浅だが入居者さんが決まらない物件があります。 同程度の賃料なら築浅の方が有利なのに、なぜ築古でも決まるのでし...
誰も教えない 空室対策で一番大事な○○
空室対策のパターンは大きく２つに分けられます。一つは「設備の充実」もう一つは「募集条件」です。しかし、その前に考えるべきことがあるのをご存じでしょう...
３点ユニットバスのリフォームは必要か
空室対策には、やってはいけないことがあります。その中の一つが「費用対効果が低い対策」です。 ネットで調べてみると、多種多様な空室対策が出てきます。そ...
衝撃。金利1％差で1800万円！
これでスッキリ！収益評価の計算方法
積算評価は、路線価をベースに「対象となる不動産の担保価値」を求める評価です。一方、「収益評価」は賃料収入をベースにして、「その物件にどのくらい稼げる...
すぐ分かる！積算評価の計算方法
積算評価とは、「今、この土地を購入して全く同じ建物を建てた場合の価格」を求める評価方法で「原価法」と呼ばれることもあります。土地は路線価を基に、建物...
利回り6％物件は儲かるのか？
大手不動産検索サイトで新築収益１棟マンション・アパートを検索すると、利回り4％～8％の物件が幅広くヒットします。ボリュームゾーンは5～6％です。では...
２分でわかる「新築プレミアム」
新築物件の家賃は、周辺相場より高く設定することが可能です。短期的にはいいことですが、中長期の経営を見据える場合は注意が必要です。 新築プレミアムは「...
「当社の猫共生物件」のUSP
「この暮らし、他にはない。猫が幸せ。私も幸せ。」当社の「猫共生物件」のUSPです。USPとは、「Unique Selling Proposition...