土地を見つけるのは難しい
みなさま、お疲れさまです。
良い土地はなかなか見つかりませんね。不動産屋さんから情報をもらったとしても、良いものなのか悪いものなのか判断も難しいですし、これで大丈夫なのか、という不安もある。そうこう悩んでいるうちに他の人に買われてしまった、という経験はありませんか。
なぜ、こんなにも難しいのか
なぜ良い土地を見つけるのが大変なのでしょうか。
それは、「ライバルが沢山いるから」です。
集合住宅が建つ土地は、情報数が多くありません。つまりライバルが多いのです。他の一般不動産投資家さんも良い土地はないかと一生懸命探しています。また２世代同居の住居が建つ土地を探す人も増えています。
一番のライバルは業者さん
特に収益物件を販売している業者さんは収支が合えばドンドン買いますし、何より結論と決済までのスピートが早いですから、良い土地は市場に出る前に売れてしまう事が多いのです。
個人で融資を受けて購入する場合、ある程度の時間がかかってしまいますよね。書類の準備、提出、審査、融資承認までどんなに早くても３週間程度かかってしまいます。
売主さんにしてみれば、融資でコケて契約が崩れて最初からやり直しするより、結論が早く決済の確度が高い方がいいのは当然です。
全く方法がないわけではない
そんな個人が業者さんと渡り合い、良い物件を購入する可能性を高めるのは、次の方法しかありません。
- 物件購入の可否判断を早くする
- 金融機関の融資承認をなるべく早く取る
- 仲介の実績豊富な業者と懇意にする
方法① 可否判断を早くする
どのような物件だったら購入するのか自分自身で明確にする事です。
具体的には、「エリア」「駅からの距離（立地）」「予算」をはっきりさせることです。明確な基準があれば迷う事は少なくなります。
方法② 金融機関の融資承認を早く取る
そのためには、必要書類を前もって準備しておく必要があります。情報が来て、これはよさそうだ！と思ってから確定申告書や住民票などを揃えるのでは遅すぎます。すぐに提出できるよう融資必要書類は前もって用意しておく必要があります。
方法③ 実績豊富な業者とチームを組む
収益物件の仲介実績が多い業者が必要不可欠です。実績が豊富な業者の元には良い情報が集まります。
単に実績が多ければ良いというものでもない
ただ、実績豊富と言っても、ただ単に売る事だけ利益を得る事だけが目的の業者が多いのも事実なので注意が必要です。
大手の業者も安心と物件のグリップいう点では良いかもしれませんが、担当営業マンの力量に左右されます。抱えている顧客の数も多いですし、収益物件に関して詳しくなければ、良い土地情報はなかなかやって来ません。
売買仲介の実績が多い会社でもあっても、あなたの役に立たないのであれば何の意味もありません。
あなたの厳しい目で私たちを試してみてください
当社は、『猫共生物件』のパイオニアですが、一方で収益物件の実績が相当数あります。一番得意とするのは１棟ものの中古レジですが、最近では新築段階から他と差別化した物件を経営したい、というオーナーさまのリクエストに応じて、土地のご紹介をしています。これまでの実績と信用で当社には市場に出回らない物件情報が入ってきます。
また、オーナーさまから具体的にリクエストをいただいている場合は、オーダーメイドのように探します。
土地を探すのに費用はかかりませんから、あなたにデメリットはありません。収益物件用の土地を探したいなら、ぜひ私たちを試してみてください。
３名のみ募集します
現在、当社のオーナーで土地を探している人は、それほど多くありません。ですので折角入手した良い土地情報もご紹介する人がいないので流してしまっていて勿体ない状況です。
そこで、今回土地を購入して収益物件を建てたい人のお手伝いをすることにしました。
ただしお手伝いできるのは、若干名です。能力以上に人数が増えてしまうと自社内競合して物件をご紹介するのに時間がかかってしまう恐れがあるからです。
ただし２つだけ条件があります
当社は日本初の猫専門不動産会社です。企業理念は「猫と人が楽しく安心して暮らせる部屋を増やすこと」「猫共生物件に関わる全ての人を笑顔にすること」です。
今回の募集の２つの条件は次の通りです。
- 建築する物件は「猫共生」または「猫可」物件にしていただくこと
- 管理を当社にお任せいただくこと
この２つの条件を了承していただける方は、すぐご連絡ください。
私たちが必ずご希望の土地を見つけます。
期間限定の募集です
３名の募集は、定員に達したところで打切りとなります。理由は繰り返しになりますが、人数が増えてしまうと自社競合して土地のご紹介に時間がかかってしまうからです。自分たちの能力以上にお客様を増やす事は、結局お客様にご迷惑を掛けてしまうことに他なりません。
ですから土地をお探しの方で、当社の企業理念にご賛同いただける方はすぐにご連絡いただきたいのです。
特典があります
- 特典１ 仲介手数料１％オフ
- 特典２ 設計監修料 無料
- 特典３ 管理費２％オフ
特典１ 仲介手数料１％オフ 通常３％の仲介手数料を２％にします。7000万円の場合、約210万円の手数料が140万円になり70万円もお得です。
特典２ 設計監修料 無料 通常当社が猫共生物件をコンサルする場合、建築代金の1％程度のフィーをいただいています。今回は無料にてお受けします。
特典３ 管理費２％オフ 通常５％の管理費を３％にてお受けします。当社の『猫物件専門管理』は他社にない独自のサービス。強力に満室経営のサポートをします。
最後に
良い土地は市場に出る前に密かに売買されています。
不動産投資は10年単位の長い事業です。土地を購入して収益物件を建てるのであれば、何か他と違う強みが必要だと感じているのではないでしょうか。
ぜひお気軽にご連絡ください。
お会いできるのを楽しみにしています。
