仲介業務

属性が高い人の不動産投資

高属性の人が失敗してしまう理由

意外かもしれませんが、一番失敗が多いのは「属性の高い人」です。

なぜでしょうか。

物件が購入できる

属性が高くない人は、当然金融機関の審査は厳しくなりますので、属性をカバーする物件担保価値や収益性が必要です。つまり「悪い物件」に融資がつきません。一方、高属性の人は物件の担保価値や収益性の低さを属性でカバーできてしまうため、「悪い物件」に融資が付いてしまいます。そこが一番危険なのです。

取引のあった業者に注意が必要な場合がある

高属性の方は、ある規模まで物件を買い進められるため、業者さんも次から次へと物件を紹介してきます。そこには善意の営業マンもいれば悪意の営業マンもいます。善意の営業は、例えば「資産価値が高い」「駅から近い」「なかなか出ない物件」など本人は本当にそう思って紹介してくる人です。悪意の営業マンは、とにかく売りたい人。ノルマがキツく売上げを上げなければならないので、「節税になる」「生命保険代わりになる」「住民税が戻る」などという文言で自社の物件を売ってきます。

善意なら信用できるのか

悪意の人は論外ですが、困るのは善意の人です。本人はお勧めしている物件が本当に良いと思ってますから熱意もあれば、連絡や報告などもマメでスマートです。人間的には信用できる人が多いと思います。

しかし、不動産投資においては信用できる人＝良い物件を紹介する人ではないので注意が必要です。

経験が何より大事

いくら信用できる人でも、その人が初めて操縦する飛行機に乗る気になれるでしょうか。家族や自分が手術をしなければならないとしたら、経験のないドクターには任せられるでしょうか。ほとんどの方はできないと思います。もちろん私も無理です。しかし、それと同じようなことが起こってしまうのが不動産投資の世界なのです。

必要なのは経験豊富なアドバイザー

不動産の分野は多岐にわたっていますので、不動産に関わっているからといって不動産投資に精通していることにはなりません。同じ先生でも絵画の先生に数学を習っても効果がないのと同じで、一般住宅の売買を得意にしている不動産営業マンに不動産投資のことを訊くのは的外れです。

どんなアドバイザーがいいのか

不動産投資は自分の大事な資金と将来を預けるとても大きな挑戦です。必要なのは次の要素を持ち合わせるアドバイザーです。

1．自身も不動産投資を行なっていて成功している
2．不動産投資の売買を何度も経験している
3．他の何人もの人を不動産投資で成功させている

つまり、自分が成功した法則を他人に教える。その人も同じように成功できる。実際に何人も成功した。そんな再現性のある法則を知っている人です。

高属性の人ほど経験豊富なアドバイザーが必要

お仕事で成功しているあなたは、きっと次から次へ考えなければならないことが出てきたり、いくつものことを判断しなければならなかったり、対処しなければならないことが多く、とても忙しいと思います。だから、不動産についても十分に検討する時間がなく、「全てを任せられる信用できる人がいればなぁ」とアドバイザーの必要性を感じているのではないでしょうか。だとすれば、あなたに必要なのは上記の3要素を備えた実践不動産投資家です。

千差万別な目標に応えられるか

不動産投資は、その人の目的・目標や市場動向などによって戦略を決めます。ですから「都内の一等地物件の区分マンションを購入する」というのは、ある人にとってはいいことでも、別の人にとっては良くないことになります。キャッシュフローが目的なら、どの位のキャッシュフローを目標としているのかによって購入する物件が変わります。人によって異なるニーズやステージに的確に対処し戦略を考えることができるのは、自身の経験とコンサルを繰り返した来た一握りのアドバイザーだけです。

不動産投資の成功は本業の大きな支えになる

高属性の人ほど不動産投資で成功しなければならないと考えます。不動産投資で成功すれば、例えば金銭や将来に対する不安がなくなり、本業に専念することができます。心に余裕が出て新しいアイディアが溢れ出てきます。現に私がコンサルしたクライアントさんは、不動産投資を始める前より業績が驚くほどよくなった方が沢山います。業績や売上げがアップすれば、金融機関の信用も上がりますから、さらに良い物件を買い増すことできるようになり、正に好循環です。

当社にご相談ください

当社では、高属性の方の幅広いニーズにお応えすることが可能です。

目的目標を明確にする

繰り返しになりますが、不動産投資には目的・目標が重要です。「何のために」「どの位の規模を」「どの位の時間で」物件を購入し、「どの程度のキャッシュフローを得たい」のか「どの程度の資産を築きたい」のかを明確にします。

戦略を練る

戦略がなく行き当たりばったりだと、必ずどこかでつまづき、ゴールが遠くなってしまったり、見えなくなってしまいます。不動産投資は時間との戦いでもあります。目標に向かう最速最適なルートを辿る戦略をサポートします。

高度なリクエストにもお応えします

例えば事業承継をお考えの経営者の方であれば、当社の顧問税理士とチームを編成、持ち株会社を設立し不動産を購入、借入で自社株評価を下げ、後継者に渡すなど、専門的な対応も可能です。または、現在は高サラリーで安定している方であれば、都心の一等地に絞って投資し15年20年後残債がほとんどなくなるよう戦略を立て退職後に備えることもできます。

無料面談をご利用ください

無料でご相談を承ります。

お会いしてお話をすれば、私たちが普通の不動産会社の営業ではないことをご理解いただけると思います。私たちのサポートの実績の一部をご覧ください。

サポート実績１

中小企業経営者

千葉県10億2000万円の物件を取得　6年保有し11億8000万円で売却　3億8000万円キャピタルゲイン+運用益

東京都6億7000万総戸数90戸の物件を取得　7年保有し8億4000万円売却　2億7000万円キャピタルゲイン+運用益

東京都2億5000万円の戸建取得　2年保有2億8000万で売却　2000万キャピタルゲイン

東京都2億1000万の戸建取得　1年保有２億5000万円売却　3000万キャピタルゲイン

東京都港区新築区分マンション3戸取得　内2戸4年運用　7000万キャピタルゲイン＋運用益

東京都渋谷区区分マンション7戸取得　内3戸5年運用し売却　6200万売却益

現在所有の物件

東京都1棟マンション　　戸数80戸　資産管理法人にて購入。土地広く積算評価高い。借入金も土地価格＞借入残高のため売却はせず長期保有。CFは180万/月
東京都区分マンション　　計31戸　資産管理法人にて購入。港区・渋谷区に集中投資。現在、全ての物件は購入時以上の価格で売却可。
横浜区分マンション　　　計3戸　資産管理法人にて購入。排他性が高く物件価格の下落確率が低いため長期保有計画。
太陽光事業　　　　　　　関東に大規模な発電所3基。CF500万超/月
自宅　　　　　　　　　　東京都一等地の200坪を取得。自宅兼事務所。購入資金のほとんどを売却益で賄う。

サポート実績２

外資系金融機関勤務

神奈川県バルク案件で2棟一括3億8000万円で購入。　　6年運用し6億4000万円で売却　3億1000万キャピタルゲイン+運用益

保有物件

千葉県1棟マンション5億2000万円取得し運用中　家賃−返済＝2800万/年
神奈川県1棟マンション4億6000万円取得し運用中　家賃−返済＝2450万/年
東京都区分マンション1戸　　　　売却益を投入し、現金にて取得

サポート実績３

歯科ドクター

千葉県の開業医さま。千葉県の地銀3行にて融資を調達。約8ヶ月間3棟で取得

千葉県1棟マンション　総戸数28戸2億9000万で取得し運用中　家賃−返済＝1580万/年
千葉県1棟アパート　　総戸数12戸新築14500万で取得し運用中　家賃−返済＝750万円/年
千葉県1棟マンション　総戸数40戸の駅近の寮物件。32,000万で取得し運用中　家賃−返済＝1870万円/年

属性が高い人こそ不動産投資の成功が必要

会社の安定のため、心の安定のため、仕事に集中できる環境をつくるため、ドクターやビジネスオーナー、高属性のサラリーマンの方こそ、不動産投資で成功することが大事です。そして、そのためには「信頼できるパートナーが必要」です。

今回の面談は無料です。ぜひ、あなたの厳しい目で私たちを試してください。

もちろん、こちらからご指示いただいた場所に伺うことも可能ですので、少々お手間がかかり大変恐縮ですが、お問合せボタンかお電話でご連絡ください。

お会いできるのを楽しみにしております。

お気軽にお問い合わせください

TEL　03-5784-4333（9:00-18:00）

戦略が全ての鍵