３点ユニットバスのリフォームは必要か
空室対策には、やってはいけないことがあります。その中の一つが「費用対効果が低い対策」です。 ネットで調べてみると、多種多様な空室対策が出てきます。そ...
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不動産投資
衝撃。金利1％差で1800万円！
これでスッキリ！収益評価の計算方法
積算評価は、路線価をベースに「対象となる不動産の担保価値」を求める評価です。一方、「収益評価」は賃料収入をベースにして、「その物件にどのくらい稼げる...
すぐ分かる！積算評価の計算方法
積算評価とは、「今、この土地を購入して全く同じ建物を建てた場合の価格」を求める評価方法で「原価法」と呼ばれることもあります。土地は路線価を基に、建物...
利回り6％物件は儲かるのか？
大手不動産検索サイトで新築収益１棟マンション・アパートを検索すると、利回り4％～8％の物件が幅広くヒットします。ボリュームゾーンは5～6％です。では...
２分でわかる「新築プレミアム」
新築物件の家賃は、周辺相場より高く設定することが可能です。短期的にはいいことですが、中長期の経営を見据える場合は注意が必要です。 新築プレミアムは「...
「当社の猫共生物件」のUSP
「この暮らし、他にはない。猫が幸せ。私も幸せ。」当社の「猫共生物件」のUSPです。USPとは、「Unique Selling Proposition...
「空室対策」は絞りに絞って一点集中
「あなたの収益物件で、他の物件に負けないところはどこですか」 もし、この質問に答えを出せないとしたら、その物件は「差別化」ができていないかも知れませ...
なぜ「猫共生物件」は爆発的に増えないのか
「猫共生物件」が少しずつ増えてきています。しかし驚くほどの増加には、なっていません。なぜ有利なはずの「猫共生物件」は、爆発的に増えないのでしょうか。
概要書に記載されていない諸経費に注意！
１棟アパート・マンションの運営には、様々な経費がかかります。 表面利回りは、「賃料収入」÷「物件価格」ですが、実質利回りは、「賃料収入－経費」÷「物...