築古だが決まる部屋 築浅だが決まらない部屋
築古の物件だが入居者さんが決まる物件 築浅だが入居者さんが決まらない物件があります。 同程度の賃料なら築浅の方が有利なのに、なぜ築古でも決まるのでし...
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空室対策
誰も教えない 空室対策で一番大事な○○
空室対策のパターンは大きく２つに分けられます。一つは「設備の充実」もう一つは「募集条件」です。しかし、その前に考えるべきことがあるのをご存じでしょう...
３点ユニットバスのリフォームは必要か
空室対策には、やってはいけないことがあります。その中の一つが「費用対効果が低い対策」です。 ネットで調べてみると、多種多様な空室対策が出てきます。そ...
２分でわかる「新築プレミアム」
新築物件の家賃は、周辺相場より高く設定することが可能です。短期的にはいいことですが、中長期の経営を見据える場合は注意が必要です。 新築プレミアムは「...
「当社の猫共生物件」のUSP
「この暮らし、他にはない。猫が幸せ。私も幸せ。」当社の「猫共生物件」のUSPです。USPとは、「Unique Selling Proposition...
「空室対策」は絞りに絞って一点集中
「あなたの収益物件で、他の物件に負けないところはどこですか」 もし、この質問に答えを出せないとしたら、その物件は「差別化」ができていないかも知れませ...
なぜ「猫共生物件」は爆発的に増えないのか
「猫共生物件」が少しずつ増えてきています。しかし驚くほどの増加には、なっていません。なぜ有利なはずの「猫共生物件」は、爆発的に増えないのでしょうか。
「猫共生」と「ペット可」の真実
猫と暮らす人の中には、「猫最優先」という方がいます。 家賃が多少高くても、駅から離れていても、「猫と快適に暮らしたい」と考える人たちです。
不動産投資 必要なのはアドバイザー
不動産投資になぜアドバイザーが必要か 不動産投資は、独学で行うより、コーチやメンターとなる人がいた方がいいと思います。 例えば、ゴルフ。一人で上手く...
なぜ空室対策には「募集力」が必要か
空室対策に必要なのは 「募集力」 管理会社に「募集力」があれば、例えば多少駅から遠かったり、古い物件でも、次の入居者さんは決まります。 しかし、駅近...
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