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これでスッキリ!収益評価の計算方法
積算評価は、路線価をベースに「対象となる不動産の担保価値」を求める評価です。一方、「収益評価」は賃料収入をベースにして、「その物件にどのくらい稼げる...
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すぐ分かる!積算評価の計算方法
積算評価とは、「今、この土地を購入して全く同じ建物を建てた場合の価格」を求める評価方法で「原価法」と呼ばれることもあります。土地は路線価を基に、建物...
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利回り6%物件は儲かるのか?
大手不動産検索サイトで新築収益1棟マンション・アパートを検索すると、利回り4%~8%の物件が幅広くヒットします。ボリュームゾーンは5~6%です。では...
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木造でも○○があれば融資期間を延ばせる
新築木造アパートの融資期間は、通常22年が最長です。しかし、そのアパートが「劣化対策等級」を取得していれば30年の融資が受けられる可能性が高くなりま...
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年収1000万超でも融資審査に落ちる場合がある
年収1000万円超でも、融資の審査が通らないことがあります。しかし、同じ物件で年収700万円の人に融資が承認されることがあります。その違いは何なので...
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不動産投資 職種の違いによる属性評価
サラリーマンと自営業者では、融資の難易度が変わります。今回は、「職種の違いによる属性評価」について確認しましょう。
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不動産投資 火災保険について
火災保険に加入しないと、不動産投資物件の融資は受けられません。これは火災や自然災害などで、担保となる融資対象の建物が滅失や被害を受けた際、保険金が支...
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金銭消費貸借契約とは
無事「本審査」の承認が下りると、融資実行(引渡し)までに、銀行と『金銭消費貸借契約』を結びます。その内容について確認しましょう。
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不動産投資 融資に必要な書類
銀行から融資を受ける場合、審査があります。その際必要となる書類について確認しましょう。前もって準備しておけば、検討物件が出てきたときにすぐ対応できま...