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１棟マンション
すぐ分かる！積算評価の計算方法
積算評価とは、「今、この土地を購入して全く同じ建物を建てた場合の価格」を求める評価方法で「原価法」と呼ばれることもあります。土地は路線価を基に、建物...
２分でわかる「新築プレミアム」
新築物件の家賃は、周辺相場より高く設定することが可能です。短期的にはいいことですが、中長期の経営を見据える場合は注意が必要です。 新築プレミアムは「...
概要書に記載されていない諸経費に注意！
１棟アパート・マンションの運営には、様々な経費がかかります。 表面利回りは、「賃料収入」÷「物件価格」ですが、実質利回りは、「賃料収入－経費」÷「物...
「融資期間」が不動産投資成功のカギ
ローンを組む際の「融資期間」は「キャッシュフロー」に大きな影響を与えます。 手持ちの現金が少ない時、キャッシュフローが出ない物件を購入するのは危険で...
概要書を２秒見ただけで融資期間がわかる技
マンション・アパートの融資期間は、法定耐用年数と関係があります。 それを知っていれば、物件概要書を2秒見ただけで、大まかな融資期間が分かるようになり...
１棟収益物件 新築か中古か
投資不動産「新築」「中古」どちらを選ぶべきか悩みます。それぞれメリット・デメリットがりますので、ここで整理しておきましょう。
不動産投資 いい物件を見つける極意
不動産投資の成功は、いい物件を見つけられるかどうかにかかっています。１棟目で優良物件を購入できれば、その後の展開が楽になります。良い情報が得られる方...
不動産投資 １棟収益物件、ありか？
１棟マンション・アパートを所有したい。けれども、ちょっと怖い気がする。そのような悩みは当然です。「安定的な副収入が欲しい」「月に50万円はキャシュフ...